Vous êtes déçu par les résultats de l’estimation immobilière effectuée par un professionnel ? Le prix indiqué dans l’avis de valeur est très inférieur à ce que vous attendiez ? Pour y remédier, posez-vous les bonnes questions. Analysez tout d’abord les causes de cette sous-estimation. Cela vous permettra de trouver les actions à mettre en œuvre pour valoriser votre logement. Nous vous livrons 5 astuces qui vous permettront d’augmenter la valeur de votre appartement à Chartres pour mieux le vendre.
1. Effectuer quelques réparations (pour faire beaucoup d’effet)
Des petits travaux peuvent être suffisants pour augmenter la valeur de votre appartement à Chartres. Réparer les dégradations (robinets à changer, vitre fêlée…), rectifier les défauts (poignée de porte mal fixée, fils électriques pendants…), agencer différemment l’espace, soigner les finitions… Ces actions n’ont pas forcément une grande influence sur le prix de votre logement. En revanche, ils contribueront à rendre un bien immobilier plus attractif pour les acheteurs potentiels. Corriger les petits défauts de votre logement favorise un éventuel coup de cœur lors des visites. Ces réparations peuvent donc suffire à accélérer la vente de votre bien immobilier !
2. Envisager des travaux de rénovation pour augmenter le prix
La valeur d’un appartement à Chartres peut également être revue à la hausse si vous effectuez des travaux de rénovation. Bien conduite, une rénovation vous permet d’augmenter le prix de vente de votre bien immobilier. Pour cela, vous devez sélectionner les travaux à effectuer de façon à vous assurer de leur rentabilité.
Certaines pièces de la maison et certains travaux se prêtent en effet plus facilement à un retour sur investissement positif en cas de rénovation pour la vente : cuisine, salle de bain, peintures intérieures…
Ces travaux peuvent être chers mais possèdent les perspectives de rendement des plus intéressantes, jusqu’à 100 % !
3. Aménager ou étendre la surface habitable
L’un des critères les plus importants pour déterminer la valeur d’un appartement à Chartres est sa surface. Pour un appartement, augmenter la surface est plus difficile que pour une maison. Il existe néanmoins quelques astuces à connaître. Vous pouvez par exemple fermer un balcon ou encore aménager un grenier. Le cas échéant, n’oubliez pas de vous renseigner sur les autorisations nécessaires. Vous avez également la possibilité d’améliorer l’espace habitable de votre logement en le réaménageant. Vous pouvez par exemple ouvrir la cuisine sur le séjour.
4. Améliorer les performances énergétiques de l’appartement
La façon la plus efficace d’améliorer la valeur de son appartement à Chartres est d’y effectuer des travaux de rénovation ou d’amélioration énergétiques. Cette rénovation passe par une action sur la structure de votre logement ou le remplacement des équipements vétustes. Supprimer les ponts thermiques, faire en sorte de diminuer la consommation d’électricité ou de gaz pour chauffer le logement… Autant de travaux invisibles de prime abord mais dont les acheteurs potentiels sont informés via le DPE figurant sur l’annonce immobilière.
De plus, de nombreux dispositifs d’aides permettent de faciliter le financement des travaux énergétiques : éco-PTZ, crédit d’impôt sur la transition énergétique, etc…
5. Augmenter la valeur de votre appartement à Chartres grâce au home staging
Depuis que la télévision a popularisé le home staging, il est plus facile pour un propriétaire de trouver des professionnels en la matière. Si vous souhaitez augmenter la valeur de votre bien immobilier en optimisant vous-même sa présentation, vous trouverez également de multiples sources d’inspiration.
Le home staging consiste à mettre en avant les qualités de votre logement au détriment de ses petits défauts. Choisir les bonnes couleurs, rafraîchir mur et plafond avec un peu de peinture, rénover le sol, réorganiser l’espace… Des travaux simples à mettre en œuvre suffisent souvent à mettre en valeur le potentiel d’une habitation, changer son apparence et lui donner une nouvelle jeunesse !
