Quels délais respecter avant de revendre un logement ? Voici l’une des nombreuses questions que se pose tout propriétaire. Pour y répondre, il faut tenir compte de plusieurs critères : les dépenses associées à l’acquisition, l’existence d’un prêt immobilier en cours, l’évolution du marché, et bien d’autres encore. Comment estimer le laps de temps idéal pour envisager la revente d’un bien immobilier à Chartres ? Quel est le « bon » moment pour se lancer ?
Revente d’un bien : y a-t-il un délai minimum à respecter ?
L’achat d’un logement est normalement un projet qui s’inscrit sur le long terme. Mais des imprévus peuvent vous pousser à raccourcir les délais entre l’achat et la revente de votre bien immobilier à Chartres : changement professionnel ou personnel, accident de la vie…
On estime cependant qu’il faut rester propriétaire de son habitation pendant au moins 5 ans pour que sa revente ne fasse pas perdre d’argent.
Quels paramètres influent sur le délai avant la revente d’un bien immobilier à Chartres ?
Le montant des frais d’acquisition
Les frais fixes liés à un achat immobilier sont le principal critère à prendre en compte.
Ils comprennent :
- Des frais notariaux (jusqu’à 10% pour une habitation ancienne).
- Des frais d’agence immobilière si vous confiez votre recherche de logement à acheter à un professionnel (jusqu’à 10% du prix).
- Le coût du prêt immobilier (frais de dossier, remboursement des intérêts, assurance emprunteur…).
- Le coût des travaux d’aménagement ou de rénovation.
Il faut également tenir compte des différentes charges (entretien, copropriété) et des impôts (taxe d’habitation et foncière).
L’ensemble de ces frais ne se répercute pas sur la valeur du logement, même s’il en augmente le prix. C’est pourquoi on estime qu’il faut patienter environ 5 ans pour que la revente d’un bien immobilier à Chartres soit rentable.
Le montant des frais de revente
De plus, la vente d’un logement engendre des frais : le coût des diagnostics techniques, les honoraires du professionnel de l’immobilier en charge de la vente, les pénalités pour remboursement anticipé du prêt, le coût du déménagement…
Enfin, pensez aussi à tout le temps passé en organisations des visites, en consultation des offres d’achat et en négociations !
Le coût du crédit immobilier
Si vous avez contracté un prêt immobilier pour l’achat de votre habitation, tenez-en compte pour la revente.
Plus un crédit est long et plus la revente est précoce, plus le coût du prêt est élevé. Pendant les premières années, vous remboursez en effet surtout les intérêts d’emprunt.
De plus, en soldant un crédit immobilier plus tôt que prévu, vous devez payer des pénalités de remboursement anticipé. Leur montant ne peut être supérieur à 3% du restant du capital dû et ne peut pas représenter plus de 6 mois d’intérêts cumulés.
Les fluctuations du marché
Le délai optimal à respecter pour la revente d’un bien immobilier dépend également de l’évolution du marché. Avec des prix en hausse, vos chances de réaliser une plus-value augmentent. La rentabilité de la revente de votre bien immobilier à Chartres sera donc assurée à plus brève échéance.
Une connaissance fine du marché local est donc essentielle. Gardez néanmoins à l’esprit que, même en cas de très forte hausse des prix, il faut 5 à 6 ans pour rentabiliser votre achat immobilier.
Et si le logement est neuf ?
Un bien est considéré comme neuf pendant 5 ans après sa construction. Mettre en vente un logement neuf avant ses 5 ans permet donc d’en tirer un bon prix. Mais pour amortir les différents frais inhérents à l’achat, mieux vaut patienter 6 ans.
En résumé, pour qu’un achat de logement soit rentable, il ne faut pas revendre trop tôt. Il y a néanmoins certaines situations où la revente d’un bien immobilier à Chartres peut être intéressante, même si l’achat est récent : lorsque le prix demandé est très bas ou si c’est un bien d’exception à vendre off market.
