Lorsqu’on envisage de vendre un bien immobilier, c’est bien souvent pour rebondir sur un autre projet d’achat. Avant de mettre en vente votre propriété, il est néanmoins primordial de vous demander si c’est le bon moment. Voici tous les éléments à connaître pour vérifier que le contexte est favorable au lancement d’un projet de vente immobilière à Chartres et savoir quand faire appel à un professionnel de l’immobilier.
Pourquoi voulez-vous vendre votre bien immobilier ?
Prendre conscience de ses motivations est essentiel avant de démarrer un projet de vente immobilière à Chartres. Voulez-vous vendre pour acheter un logement plus grand ou mieux situé ? Voulez-vous déménager parce que vous changez d’emploi ou que vous désirez prendre une retraite au soleil ou être plus proche de vos enfants ?
Ces motivations ont en effet un impact considérable sur la vente, en particulier sur le prix demandé et les délais souhaités :
- Le prix de vente influence fortement votre futur projet.
- Les délais doivent tenir compte de vos obligations.
Vous devez également ne pas oublier certaines contraintes particulières. Donner congé au locataire d’un logement pour le vendre ne peut par exemple se faire qu’à échéance du bail avec un préavis de 6 mois et en respectant son droit de préemption.
Est-ce le bon moment pour un projet de vente immobilière à Chartres ?
Il est important de bien distinguer la vente d’une propriété du contexte économique et social dans lequel elle se déroule. Ce contexte n’est pas toujours favorable à la vente d’un logement.
Vous devez tenir compte de plusieurs éléments pour déterminer si c’est le bon moment pour engager un projet de cession immobilière :
- L’état du marché local.
- Les prix au moment où vous voulez vendre.
- Le pouvoir d’achat des acheteurs potentiel.
- L’accès plus ou moins facile au crédit immobilier (en lien en particulier avec les taux d’intérêt).
Ces paramètres sont les plus connus. Mais penchez-vous également sur certains facteurs parfois oubliés. Savez-vous par exemple s’il y a beaucoup de biens immobiliers similaires au vôtre en vente sur la même zone et la même période ? N’oubliez pas également de tenir compte de la fiscalité. Vous serez ainsi taxé sur la plus-value pour la vente d’un logement qui n’est pas votre résidence principale et dont vous êtes propriétaire depuis moins de 30 ans. Vous pouvez également être soumis à l’IFI (l’impôt sur la fortune immobilière).
Le logement est-il situé dans une zone attractive ?
La réussite d’un projet de vente immobilière à Chartres est fortement influencée par la localisation du logement. Une zone géographique est attractive quand elle offre un cadre de vie agréable, des perspectives d’emploi, des services de proximité, un accès facile à une aire urbaine plus importante, de la sécurité…
Chartres a ainsi comme atout d’être à 1 heure de TGV de Paris. Elle attire donc de nombreux actifs. La ville est de plus très dynamique. Le quartier des Clos et le quartier de la Madeleine sont ainsi en pleine restructuration afin d’améliorer le cadre de vie.
La vente de votre logement doit tenir compte de son environnement géographique, en particulier si vous savez que des changements importants sont à venir. Un projet de vente immobilière à Chartres dans un quartier en plein réaménagement ou situé à proximité de la gare TGV influence fortement le prix que vous pouvez en demander.
Est-ce nécessaire de faire appel à un professionnel pour prendre en charge votre projet de vente immobilière à Chartres ?
C’est une question que se pose invariablement un propriétaire vendeur : faut-il passer par une agence pour un projet de vente immobilière à Chartres ?
Sachez que l’accompagnement d’un professionnel est la meilleure solution pour vendre vite et bien un logement. Un agent immobilier peut en effet vous soulager des tâches à accomplir dans le cadre d’une vente. Vous pouvez ainsi concentrer votre attention sur de futurs projets.
L’expertise d’un professionnel de l’immobilier permet à l’acheteur d’avoir accès à des informations pertinentes pour décider si c’est le moment de vendre.
La vraie question à se poser en réalité est celle du choix de l’agence immobilière. Plusieurs critères sont à prendre en considération :
- Une agence située dans la même commune ou le même quartier que le logement permet de bien connaître les prix qui y sont en vigueur.
- Choisir un professionnel qui sait maîtriser les outils de promotions les plus efficaces permet à votre logement d’être mieux mis en valeur et d’attirer plus d’acheteurs potentiels.
- Il est préférable de choisir un professionnel qui a pignon sur rue et une bonne réputation. N’hésitez pas à suivre les recommandations de vos proches.
- Privilégiez enfin une agence apte à déterminer un prix de vente juste. Ce prix ne correspond pas systématiquement à l’estimation la plus élevée mais tient compte du marché et d’un avis de valeur bien étayé.
Il ne vous reste plus qu’à signer un mandat pour réussir votre projet de vente immobilière à Chartres !
