Vous le savez certainement : une estimation immobilière est une opération complexe, qui s’appuie sur des critères nombreux et variés. Lorsqu’on se charge soi-même de l’évaluation, on prend ainsi le risque d’omettre un paramètre important… et de passer à côté du bon prix de vente. A ce titre, savez-vous que le prix du m2 à Chartres est influencé par la position de l’appartement au sein d’un immeuble ? Explications.
Le prix du m2 à Chartres dépend de l’étage où se situe l’appartement
L’adresse, la surface habitable ou encore l’organisation d’un logement font partie des critères d’estimation. Mais le prix d’un appartement varie aussi en fonction de l’étage. Un bien immobilier en hauteur a ainsi plus de valeur qu’une habitation équivalente située à un étage inférieur.
Cette prime à l’étage est loin d’être négligeable ! Selon les chiffres publiés en 2017 par MeilleursAgents, le prix du m2 à Chartres peut varier de 15% en fonction de l’étage. Un appartement de 160 000 € au rez-de-chaussée vaudra ainsi 184 000 € s’il est à un étage supérieur.
De plus, il faut savoir qu’il n’y a pas que les biens immobiliers situés au sommet d’un immeuble qui sont mieux cotés. En réalité, le prix du m2 à Chartres est proportionnel au nombre d’étages de la copropriété.
Avoir un appartement en hauteur est plus avantageux
Le prix d’un appartement est en fonction de l’étage car les acquéreurs sont plus nombreux à rechercher les biens immobiliers en hauteur.
Les étages supérieurs d’un immeuble présentent en effet plusieurs avantages :
- Ils sont plus sûrs et plus tranquilles. Les démarcheurs et les cambrioleurs s’intéressent plutôt aux étages inférieurs, plus accessibles.
- Une exposition moindre aux nuisances. Les biens immobiliers situés aux étages inférieurs baignent dans un environnement sonore plus présent : voitures ou piétons qui passent, résidents utilisant les parties communes (jardin, hall…), bruits de pas des personnes habitant au-dessus. D’autres nuisances, comme les odeurs, peuvent également être présentes.
- Des habitations plus lumineuses et mieux éclairées par le soleil, deux critères essentiels pour nombre d’acheteurs.
- Une plus grande probabilité de bénéficier d’une vue dégagée.
- La présence d’un jardin ou d’une terrasse au dernier étage. Cet avantage se rencontre surtout dans les grandes villes.
Toutes ces raisons expliquent que le prix au m2 à Chartres croît avec l’étage où est situé le bien.
A condition cependant que l’immeuble possède un équipement essentiel : un ascenseur. Lorsque cet équipement n’est pas présent, il y a au contraire une baisse de la valeur relative de l’étage, surtout au-delà du troisième. La valeur peut ainsi baisser de 2,5% par étage.
De plus, pensez à tenir compte des nuisances spécifiques liées à la localisation de l’appartement. S’il est par exemple juste au-dessus d’un local commercial, il peut perdre jusqu’à 20% de valeur, même en étant au premier étage.
Un appartement en rez-de-chaussée se vend moins cher
Le prix au m2 à Chartres est en général moindre lorsque le bien immobilier est au rez-de-chaussée.
Gardez néanmoins en tête qu’une transaction immobilière obéit aussi à des critères subjectifs.
Certains acquéreurs recherchent en priorité un appartement au rez-de-chaussée parce qu’il possède pour eux des atouts. Comme il est moins cher, il convient aux ménages au budget limité. Il permet aussi de bénéficier d’une surface habitable supérieure pour le même prix qu’un logement à un étage supérieur. De même, ce type d’habitation est apprécié des personnes à mobilité réduite ou qui veulent un accès facilité à certaines parties communes comme les espaces verts ou les caves. Enfin, aucun risque d’importuner les voisins vivant en dessous lorsqu’on est en rez-de-chaussée !
Les acheteurs recherchant un appartement en rez-de-chaussée connaissent donc précisément leurs besoins, ce qui présente l’avantage de raccourcir les négociations et les délais de vente.
Il est donc crucial de s’adresser à un professionnel de l’immobilier pour une estimation juste de votre bien tenant compte de tous les paramètres !
