Vous avez enfin trouvé le logement qui correspond à vos exigences. Maintenant, vous envisagez de faire une offre d’achat ? Pour être certain que le bien de vos rêves ne vous échappe pas, vous comptez ainsi officialiser votre intention d’acquisition. Vous devez alors formuler une offre en bonne et due forme. Découvrez comment rédiger une offre d’achat à Chartres dans les règles de l’art !
Faire une offre d’achat à Chartres, quel intérêt ?
Faut-il s’engager à acquérir ce logement qui vous plaît tant ou laisser la transaction naturellement se dérouler ? C’est l’une des nombreuses questions que se pose un acheteur !
La réponse dépend d’une multitude de facteurs : comment est le marché ? Quel est le prix du bien ? Comment se positionne-t-il sur le marché ? est-il très recherché ?
Si la demande de logement est plus forte que l’offre, l’acheteur a peu ou pas de marge de manœuvre pour négocier le prix ou demander au vendeur de lui réserver la priorité.
Pour arriver à vos fins, il est alors préférable de faire une offre d’achat sur le bien immobilier. Elle peut être orale lorsque l’acheteur ne veut pas s’engager à l’acquérir. Elle peut aussi être écrite et engage alors juridiquement la personne voulant acquérir le logement.
Si vous souhaitez faire une offre d’achat à Chartres par écrit, suivez nos conseils.
Comment rédiger une offre d’achat pas à pas ?
Voici comment rédiger une offre d’achat valide sur le plan juridique
D’abord évaluer le logement
Commencez par vous renseigner sur la valeur vénale du logement. Se fier au prix demandé sur l’annonce n’est pas suffisant. Il est essentiel d’étudier le marché local afin d’avoir une idée précise du prix au mètre carré. Vous serez ainsi en mesure de faire une offre convaincante. Une négociation, pour être acceptée par le vendeur, doit se baser sur une proposition cohérente.
Rédiger l’offre
Lorsque vous avez déterminé la proposition de prix, rédigez votre offre d’achat en incluant les informations obligatoires :
- Type de bien.
- Prix proposé.
- Moyen de financement.
- Comment le vendeur peut vous répondre.
- La durée de validité de l’offre.
- Le délai de rétractation de l’acquéreur potentiel.
Précisez également que la vente n’est définitive qu’à la signature de l’avant-contrat.
Pensez enfin à ajouter que seule la signature d’un avant-contrat rend la vente définitive.
Intégrer les clauses suspensives
Une offre d’achat à Chartres, même si elle n’a pas une valeur identique à un compromis ou une promesse de vente, engage tout de même l’acheteur vis-à-vis du vendeur.
Il est donc difficile d’annuler son achat immobilier lorsque le document est signé.
Il est par conséquent conseillé de prévoir des clauses suspensives. Elles permettent à l’acheteur de se désengager dans certaines situations. Par exemple, en cas de refus du prêt immobilier nécessaire, si les travaux sont bien plus chers que prévu, en cas de mauvaise estimation du prix, de servitudes, etc.
Quel est le délai légal de rétractation après avoir fait une offre à un vendeur ?
Gardez en tête qu’une offre d’achat à Chartres engage l’acheteur. Lorsqu’elle est acceptée par le vendeur, vous ne pouvez plus l’annuler, à moins de lui verser des indemnités.
L’acquéreur bénéficie néanmoins d’un délai de rétractation qui est en général de 7 jours à la signature de l’offre d’achat. Ce délai doit être précisé dans le document. Pendant ce laps de temps, l’acquéreur peut changer d’avis sans avoir à se justifier.
Une fois le délai de rétractation écoulé, l’offre d’achat est annulée uniquement si le vendeur :
- Ne répond pas à votre offre.
- Refuse votre proposition.
- Répond après le délai fixé dans le document.
- Fait une contre-proposition à l’acquéreur.
L’offre est alors caduque. L’acheteur a ensuite le choix entre refaire une offre d’achat à Chartres ou se mettre en quête d’un autre logement à acheter.
