L’estimation est au cœur de toute opération de vente. Partant de ce principe, la première évaluation est souvent la bonne, dès lors qu’elle est effectuée par un professionnel compétent. Vous souhaitez en savoir plus sur les secrets d’une estimation immobilière à Chartres ? Découvrir les facteurs permettant d’évaluer correctement un logement ? Vous voulez savoir s’il existe des critères plus importants que d’autres ? Pour vous aider à y voir plus clair, nous vous proposons une série d’articles traitant des critères pris en compte par les professionnels. Ce premier billet servira ainsi d’introduction générale. Suivez le guide !
6 critères utilisés par les professionnels pour une estimation immobilière à Chartres
1. L’emplacement
Le premier critère majeur pris en compte par les agents immobiliers à Chartres est la situation géographique du bien. Cette dernière joue un rôle déterminant dans l’estimation du prix au mètre carré. Pour cause, un bon emplacement désigne bien souvent un lieu recherché par les acheteurs en vue de ses avantages : rue commerçante, quartier huppé, etc. Notre article dédié à l’emplacement vous aidera à en apprendre davantage.
2. La taille
Ce critère d’estimation immobilière à Chartres englobe de nombreux éléments que voici :
- La taille en elle-même, qui correspond à la surface habitable du logement.
- Le nombre de pièces : studio, F2, F3…
- L’agencement des pièces : la façon dont les pièces sont disposées, l’aisance de circulation dans le logement, mais aussi l’utilisation de l’espace.
Ces trois éléments sont complémentaires et ont un impact direct sur le prix du mètre carré, si bien qu’un 100 m2 disposant de quatre pièces a plus de chance de se vendra mieux qu’un 120 m2, disposant de moins de pièces ou ayant des pièces mal agencées. Ce critère d’estimation est détaillé ici.
3. L’âge de la construction et la qualité des matériaux
Parmi les critères d’estimation immobilière à Chartres, l’époque de construction du bien ainsi que la qualité des matériaux utilisés. D’un côté, il est important de prendre en compte l’état général de l’habitation se dégradant au fil des années. D’un autre, il est question de la qualité des matériaux pouvant influer sur la longévité de la maison ou de l’appartement en fonction des prestations proposées.
Pour illustrer l’impact de ce critère, une simple comparaison entre deux biens situés à la même adresse, dont l’un est quasi-neuf et un autre plus ancien requérant une rénovation complète, permet de constater une différence de valeur. Retrouvez plus d’explications sur cette page.
4. Les prestations
Les « prestations » désignent des équipements particuliers qui caractérisent chaque logement par rapport aux autres et qui jouent un rôle important dans toute estimation immobilière à Chartres. Celles-ci se manifestent sous plusieurs formes, il s’agit par exemple : d’un balcon, d’un parking souterrain, d’un dressing, d’une deuxième salle de bain, etc. Bien entendu, vous pouvez lire plus sur le sujet dans cet article.
5. Les critères subjectifs
Vous avez du mal à croire que les critères subjectifs de chacun puissent influer sur une estimation immobilière à Chartres ? C’est pourtant la réalité du marché actuel. Cette tendance plutôt complexe s’évalue selon la subjectivité des acquéreurs et plus précisément selon leurs besoins. Pour en savoir plus sur cette notion relativement complexe, rendez-vous sur cet article.
6. Les données locales
Les données représentent l’ensemble des informations propre au marché immobilier local. Celles-ci regroupent :
- les types de biens disponibles,
- les statistiques de vente,
- l’évolution des prix,
- etc.
Concrètement, ces données ne rentrent pas parmi les critères d’évaluation en soi. Elles permettent, en revanche, de constituer le fil conducteur des éléments réunis par un agent immobilier à Chartres. En définitive, ces données vous permettront de connaître vos chances de vendre à des délais et prix donnés. Découvrez-en plus sur cette thématique en cliquant ici.
Qu’en est-il des critères défavorisants dans le cadre d’une estimation ?
Les critères « positifs » ne suffisent pas à estimer une propriété jusqu’au bout. En effet, il faut aussi prendre en compte les éventuels défauts et inconvénients de votre logement, qui vont influer (négativement) sur sa valeur. Certains sont inhérents au bien immobilier, d’autres sont révélés par comparaison avec d’autres habitations similaires (par exemple, la présence d’un balcon dans la plupart des appartements à vendre, sauf le vôtre). Découvrez-en plus au sujet de ces critères dans ce billet.
Vous avez désormais une bonne idée des critères utilisés par les professionnels pour réaliser une estimation immobilière à Chartres. Vous n’avez plus qu’à passer aux choses sérieuses… et contacter votre agence !
