L’évaluation d’un logement avant sa mise en vente est un passage obligé. Mais ce n’est pas toujours un processus évident. Les critères utilisés par les professionnels sont multiples et variés, donc difficiles à manier. D’un côté, un bon emplacement suffit parfois à combler un état général peu attractif, mais de l’autre, des prestations de qualité ne peuvent satisfaire les acheteurs les plus exigeants. Cette variation des données est si large et complexe que seul un agent immobilier expérimenté peut en décrypter les nuances, d’où l’intérêt de faire estimer un bien immobilier à Chartres par un professionnel. Pour vous aider à y voir plus clair, voici trois points qui explicitent le rôle de l’agent immobilier dans une estimation !
1. Une connaissance aiguë du marché local pour une meilleure estimation
Vous avez sans doute déjà entendu parler des 4 grands critères d’estimation d’un bien immobilier à Chartres : d’abord, l’emplacement, ensuite la conjonction entre la taille et l’agencement, puis l’âge du bâti et les matériaux utilisés, avant de finir en beauté avec les prestations proposées. Ces critères sont d’une importance capitale car ils permettent de se rapprocher au plus près du prix le plus juste d’un bien immobilier au mètre carré : un facteur de base essentiel pour tout processus d’estimation.
Or connaître ces paramètres ne constitue pas une valeur sûre pour autant. D’autres informations entrent en ligne de mire et il est indispensable que celles-ci soient parfaitement fiables. En dépit du fait qu’il soit possible d’estimer son logement soi-même, il n’est pourtant pas rare de se retrouver à côté de la plaque avec des résultats approximatifs. Pour une estimation fiable, la connaissance du marché est un indispensable. C’est ce que vous apportera un agent immobilier à Chartres en disposant de données fiables sur votre secteur de prédilection.
Ensuite, il s’agit d’assembler toutes les informations dans une même perspective. L’emplacement à lui seul ne suffisant pas pour estimer le prix d’un bien au mètre carré, il faudra le prendre en considération à côté de l’état général, le nombre de pièces et leur agencement, les prestations, et plusieurs critères subjectifs. Pas de doute possible, un professionnel reste le seul à pouvoir estimer un bien immobilier à Chartres en prenant tous ces paramètres en compte.
2. Une expérience du terrain (et des transactions) incomparable
Dès qu’il s’agit d’évaluation, deux théories distinctes se font face. D’un côté, la théorie et de l’autre, la pratique. Si dans la théorie, il suffit de prendre en considération l’ensemble des spécificités d’un bien pour aboutir à son estimation : rassembler des informations pertinentes, se référer à plusieurs sources distinctes puis faire une moyenne. Dans la pratique, tout ceci n’est que fortuit. Pour réaliser une estimation à Chartres, un professionnel prendra appui sur une grille d’analyse la plus déterminante : établi directement par le marché lui-même. Etant donné que le marché est en permanence influencé par le jeu de l’offre et de la demande, faisant de l’immobilier une valeur constante évolution.
Un emplacement de choix peut subitement changer de cap, un bâtiment neuf tend indéniablement à prendre de l’âge et perdre de son éclat, des prestations exclusives deviennent communes et partagées par tant d’autres biens en un rien de temps, etc. En somme, un agent immobilier a la lourde tâche d’allier entre la théorie et la pratique afin d’aboutir à une estimation au plus juste.
Pour toutes ces raisons et bien d’autres, l’agent immobilier reste le professionnel le mieux placé et le plus performant pour estimer un bien immobilier à Chartres !
3. Une connaissance pointue des besoins des acheteurs pour estimer un bien immobilier à Chartres efficacement
Un agent immobilier travaille avec une base de données. Celle-ci lui confère une connaissance des acheteurs telle qu’il peut savoir, avec un haut degré de précision, ce que veulent et ce que peuvent les acquéreurs à un moment donné.
D’abord, tous les acheteurs ont des critères de choix qui rendent les vôtres forcément subjectifs. Une prestation qui représente un avantage pour 75 % des acheteurs peut aussi être un inconvénient pour les 25 % qui restent – et ceux-là peuvent être les mieux placés pour faire une offre. À l’inverse, un critère défavorisant peut s’avérer parfaitement adapté à une certaine catégorie d’acheteurs.
Ensuite, les acheteurs n’ont pas des moyens financiers illimités. La somme dont ils disposent dépend de nombreux facteurs, certains liés au marché local (les prix de l’immobilier), d’autres complètement indépendants (leurs revenus, les taux d’emprunt, etc.). Si les acheteurs ne peuvent pas acheter, alors, mécaniquement, les prix vont baisser, et la valeur des biens avec eux.
En somme, estimer un bien immobilier suppose de prendre en compte les besoins, les attentes et les moyens des acquéreurs. Cette connaissance s’appuie sur des données soigneusement collectées par les agences immobilières au fil du temps et du remplissage de leur base de données concernant les acheteurs.
