Un agent immobilier s’appuie sur plusieurs critères afin de réaliser son estimation à Chartres. Mais comment interroge-t-il ces critères pour en tirer des informations pertinentes ? Car ces éléments sont tributaires de deux tendances qui peuvent tout changer : le marché et les besoins des acquéreurs. Pour pouvoir appréhender ces tendances, le professionnel doit replacer tout bien évalué dans un double contexte, celui de son secteur et celui du marché, grâce à des données locales pertinentes. Explications.
La data locale comme clé d’une estimation à Chartres
La data locale a une utilité très précise : elle permet d’affiner les méthodes d’évaluation des biens immobiliers en fonction des tendances. De sorte qu’en confiant votre estimation à Chartres à un professionnel, vous bénéficiez d’une évaluation qui s’appuie sur des paramètres à la fois objectifs, locaux et adaptés aux profils des acheteurs. On parle, à ce titre, d’une véritable « expertise de la donnée ».
Quelles sont les données concernées ? On peut les classer en deux catégories : les données de marché et les données relatives aux acquéreurs.
Les données de marché
Dans les données de marché, on retrouve sans surprise tout ce qui concerne l’évolution des prix au niveau local. Il s’agit des prix au mètre carré pour chaque type de bien (maison ou appartement) dans la commune, mais aussi par quartier et par rue. Et de l’évolution du parc immobilier : proportion d’appartements et de maisons en vente, volume de biens par typologie (studios, F1, F2, F3, loft, etc.), volume de biens par quartier, etc. Cela permet de comparer les logements en fonction de leur emplacement, de leur état général et de leur surface habitable.
Plus il y a de données disponibles, plus les informations qui en découlent sont pertinentes : un prix calculé à partir d’un millier de biens sera plus précis.
Dans le cadre d’une estimation à Chartres, ces données sont croisées avec les statistiques de l’agence immobilière en charge de votre évaluation, notamment l’historique de ses transactions.
Les données relatives aux acquéreurs
La seconde catégorie concerne les données relatives aux acquéreurs, c’est-à-dire toutes les informations qui permettent de dresser un portrait-robot des acheteurs et de leurs capacités financières à un instant T.
Ces données permettent à l’agent immobilier de mieux connaître les acheteurs potentiels et leurs besoins. Une connaissance indispensable pour donner leur valeur réelle aux biens immobiliers, puisqu’elle détermine l’état de la demande : si les trois pièces sont les plus recherchés, alors ils vaudront plus cher. De la même manière, cette approche permet de valoriser certaines prestations plutôt que d’autres, comme un balcon, un garage ou une bonne isolation thermique.
Ces informations au sujet de la façon dont les acquéreurs perçoivent les critères subjectifs d’estimation ne sont pas fournies par les outils statistiques traditionnels. À charge aux agents immobiliers de puiser dans leurs données locales – et de les interpréter correctement.
L’expertise de la donnée : l’arme secrète des professionnels pour réaliser une estimation à Chartres
Vous aurez compris que la data locale est indispensable pour réaliser une estimation pertinente et juste. Il faut aussi insister sur la place de l’agent immobilier dans cette affaire. Son rôle de conseil apparaît d’autant plus important dans le contexte d’un écosystème dont la donnée locale est en train de devenir une composante essentielle.
Et pour cause : en tant que vendeur, vous pouvez tout à fait essayer d’estimer votre logement vous-même en utilisant des plateformes web, tout en sachant que les informations que vous allez en tirer sont approximatives. Le prix au mètre carré, qui découle de critères objectifs, peut vous servir de socle. Mais sans la précieuse data locale, votre tentative est vouée à l’échec, car vous ne saurez pas évaluer l’impact des critères subjectifs sur la population des acheteurs potentiels. Vous pourriez décider que telle prestation gonfle la valeur de votre bien de X %… Sans savoir qu’en réalité, les acheteurs d’aujourd’hui ne sont plus du tout en recherche de ce type de prestation.
En somme, la valeur ajoutée de votre agent immobilier réside dans sa capacité à collecter ces données locales et à les interpréter pour vous proposer une estimation pertinente. C’est ça, l’expertise de la donnée. Cela permet en outre au professionnel de vous fournir un renseignement précieux dans son avis de valeur : le délai moyen pour vendre une propriété en fonction de son prix estimé. De quoi donner du volume au résultat de votre estimation à Chartres !
