Pas facile de déterminer le prix de vente de son logement ! Il est souvent tentant de surestimer sa valeur, surtout quand on y a habité pendant des années. Faire évaluer son bien immobilier à Chartres (par un professionnel) est la solution pour fixer avec objectivité le bon prix de vente. Et la première estimation est déterminante ! Savez-vous pourquoi ?
Bien évaluer son bien immobilier à Chartres, un préalable décisif pour vendre
Fixer le prix d’une habitation doit se faire avant sa mise en vente. Et en faisant appel à une estimation ou à une expertise immobilière, vous avez tous les éléments en main pour déterminer un prix en adéquation avec le marché.
Si le prix de votre logement est correctement fixé, vous le vendrez rapidement et dans de bonnes conditions. Par contre, s’il est supérieur à celui de biens similaires, il y a de fortes chances pour que la transaction immobilière dure. Vous risquez à terme d’y perdre de l’argent.
L’importance du premier prix fixé pour votre logement
Il est essentiel d’évaluer son bien immobilier à Chartres pour mieux le vendre. Mais cette estimation doit aussi d’emblée être de qualité.
Avoir un prix de vente pour sa maison ou son appartement qui soit tout de suite le bon prix est crucial. Le premier prix fixé pour un bien immobilier a en effet un impact psychologique certain.
Voici un exemple qui vous permettra de mieux comprendre l’importance du premier prix d’un bien. Imaginez que vous demandez à deux amis de vous donner le prix de votre voiture d’occasion. Le premier, qui n’y connaît rien en mécanique, vous donne une valeur de 5 000 €. Le second, garagiste, vous indique 3 500 €. Même si vous savez que l’opinion de votre garagiste est plus fiable, vous ne pourrez vous empêcher d’être sensible à l’avis de votre premier ami. D’autant plus que la première estimation est plus avantageuse pour vous !
Le même mécanisme s’applique pour la valeur d’un logement. Il vous sera difficile de ne pas penser à la première estimation immobilière que l’on vous propose, surtout si elle est intéressante. Vous aurez alors d’autant plus de mal à réviser à la baisse le prix de votre bien.
De plus, vous vous êtes peut-être basé sur cette première estimation immobilière pour préparer votre avenir :
- Rechercher un nouveau logement en vous basant sur le prix de vente potentiel du bien actuel
- Souscrire un prêt relais reposant sur la première estimation, etc.
Autant de projets qui peuvent être mis à mal si vous devez revoir à la baisse le prix de votre maison ou de votre appartement. Une révision qui risque d’être très complexe à gérer !
Les inconvénients d’une mauvaise estimation initiale
Le premier prix que l’on vous indique ou que vous avez fixé pour votre logement reste donc dans votre esprit la valeur de référence. L’importance de cette première évaluation immobilière peut donc être problématique, surtout si elle est bien supérieure à ce qui ce pratique sur le marché !
Quand on examine tous les logements qui restent en vente longtemps, on réalise bien souvent que c’est le prix excessif demandé qui en est la cause. C’est en particulier le cas lorsque le vendeur a procédé lui-même à l’estimation de son bien.
Pourtant, un prix de vente trop élevé vous expose à deux risques :
- Une transaction immobilière qui s’éternise
- La nécessité de baisser votre prix pour vendre. Par exemple, si les acheteurs se montrent méfiants face à un logement en vente depuis longtemps. Ou encore, en cas de baisse globale des prix.
C’est pourquoi il est essentiel d’évaluer son bien immobilier à Chartres avec fiabilité du premier coup ! Pour cela, appuyez-vous sur l’expertise d’un professionnel. Il saura vous aider à fixer le bon prix sans se tromper.
