Parmi les critères d’estimation clés utilisés par les professionnels, l’emplacement arrive certainement en première position lorsqu’il s’agit de déterminer le prix du mètre carré à Chartres. Pour autant, celui-ci est loin d’être le seul à prendre en considération. Le second critère qui rentre en jeu c’est bien la taille du logement, en considérant principalement sa surface habitable. Mais alors, comment s’applique ce critère d’évaluation ? Comment est-il lié aux autres données essentielles telles que le nombre de pièces ou encore leur agencement ? De toute évidence, la taille importe beaucoup, mais pas de la manière qu’on imagine. Explications.
L’impact de la taille du logement sur votre estimation à Chartres
La taille du logement est loin de représenter un critère déterminant pour une estimation à Chartres. En effet, il est évident qu’une différence marquante de prix existe entre un studio de 20 m² et une maison de 200 m². Pour autant, la taille ne peut être considérée comme un critère impactant la valeur d’un bien immobilier. Plus encore, il arrive même que certains propriétaires estiment leurs propriétés en ne considérant exclusivement que le prix du mètre carré à Chartres ainsi que la surface habitable. Le calcul est simple : si le mètre carré vaut Y euros et que le logement fait Z m2, la valeur du bien est donc égale à Y x Z. Or cette méthode ne fait qu’induire les acheteurs en erreur !
En considérons la ville de Chartres, le prix du mètre carré y est fixé en fonction de l’emplacement (à lire sur cette page). De ce fait, une estimation est supposée se faire sur la base de ce prix multiplié par la surface. Seulement voilà, le prix au mètre carré est loin d’être un indice absolu.
Le prix du mètre carré : une référence pas toujours fiable
Le prix du mètre carré est un indice de référence à considérer avec précaution. La multiplication de ce prix par la surface laisse entendre que chaque mètre carré a systématiquement la même valeur, ce qui est loin de correspondre à la réalité. Et pour cause :
- Le prix du mètre carré diminue à mesure que la surface augmente. Si un studio de 20 m2 vaut 100 000 €, un F2 de 40 m2 ne vaut pas forcément le double, soit 200 000 €.
- Chaque mètre carré en plus n’a pas la même valeur. La variation de prix se fait sentir davantage pour les petites surfaces. En revanche, le prix des plus grandes surfaces n’évolue pas de manière aussi flagrante.
- Le mètre carré a moins d’impact que l’emplacement. Un agent immobilier prendra plus en considération l’emplacement du bien primant sur la taille du logement. Aussi, pour deux biens de surfaces équivalentes, situés à des endroits différents, auront tous deux une grande variation de prix.
- Les spécificités du logement sont à prendre en compte. Aux côtés de la surface, d’autres critères doivent également être pris en compte. Il s’agit de la qualité de la construction, des atouts subjectifs, des prestations, etc.
La taille du logement : un critère d’estimation immobilière multi-facettes
Il est à noter que la taille comprend concrètement trois critères distincts, il s’agit de : la surface habitable, le nombre de pièces et leur agencement.
Le nombre de pièces. Le nombre de pièces peut influer sur la présentation de deux logements de même taille. En effet, un logement de 100 m² disposant de trois pièces se vendra mieux qu’un bien équivalent d’une seule pièce.
L’agencement. La distribution des pièces compte particulièrement lors d’une estimation immobilière à Chartres. Il s’agit de prendre en considération la disposition des pièces dans une surface donnée tout en évitant les espaces superflus et inutiles.
En conclusion, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier. Il saura comment gérer les différents aspects de votre bien, pour faire en sorte que vous puissiez fixer le prix adéquat.
