Un projet de vente immobilière nécessite de suivre un certain nombre d’étapes précises : publication d’une annonce, organisation des visites, signature d’une promesse puis d’un contrat de vente, etc. Mais savez-vous quel est le temps nécessaire pour mener à bien ces étapes ? En d’autres termes, comment estimer la durée d’une vente immobilière à Chartres ? Suivez le guide.
La durée d’une vente immobilière à Chartres, cette inconnue à résoudre quand on est propriétaire
Tout propriétaire qui se lance dans un projet de vente de logement se demande immanquablement quel est le temps nécessaire pour le voir aboutir. Connaître cette durée permet en effet de mieux préparer l’avenir : achat d’un autre bien ou déménagement à l’étranger. C’est d’autant plus important si vous avez des délais à respecter.
Or, il y a tellement de facteurs à prendre en compte que cette durée est impossible à connaître avec précision. En revanche, en maîtrisant différents paramètres, vous pouvez évaluer approximativement la durée d’une vente immobilière à Chartres.
Les paramètres qui influent sur la durée d’une transaction
Les paramètres intrinsèques
Ils sont propres au logement :
- Le prix initial issu de l’estimation. Ce facteur suffit à faire la différence entre une vente rapide et une transaction qui traîne. Faites appel à un professionnel pour une estimation fiable.
- La situation : le quartier (dynamisme, qualité), la présence de commodités, de transports et d’accès routiers facilement accessibles… les délais de vente sont plus longs pour une maison ou un appartement mal situé.
- L’état général qui comprend aussi bien la présentation (propreté…) que d’éventuels travaux nécessaires. Les acheteurs prendront alors plus de temps pour se décider car ils auront à chiffrer les travaux à faire et négocieront le prix demandé.
- La qualité de l’annonce immobilière a une influence sur le nombre de personnes s’intéressant au bien en vente.
Les paramètres extrinsèques
D’autres facteurs, totalement étrangers à votre logement, influencent également la durée d’une vente immobilière à Chartres :
- La vitalité du marché immobilier local. Lorsque la demande est supérieure à l’offre, un logement a plus de chance de se vendre vite, quel que soit son état. Mais si l’offre est plus importante que la demande, il sera plus difficile de séduire un acquéreur. Il faudra alors bien mettre en valeur tous les atouts de votre logement.
- La concurrence dans le secteur : la présence de biens immobiliers en vente comparables au vôtre.
- L’économie. Les capacités financières des acheteurs sont liées à l’évolution des prix. De plus, il faut que les taux d’emprunt soient suffisamment intéressants pour qu’ils fassent un crédit immobilier.
- Les délais à respecter. Enfin, la durée d’une vente immobilière à Chartres dépend des délais nécessaires à toute transaction. Il faut en effet compter un temps de préparation (diagnostics techniques, congé éventuel du locataire …) ainsi que 3 à 4 mois de démarches administratives effectuées par le notaire.
Les paramètres à prendre en compte pour estimer la durée de vente immobilière à Chartres sont donc nombreux et complexes. Alors, comment faire ?
Les clés pour bien estimer la durée nécessaire à la vente de votre logement
S’adresser à un professionnel qui maîtrise tous les facteurs à prendre en compte permet de bien estimer la durée d’une vente immobilière à Chartres.
Un agent immobilier sérieux et compétent sait vous indiquer un délai moyen pour la vente de votre logement en fonction du prix demandé. Il s’appuie pour cela sur l’avis de valeur qui synthétise les ventes gérées par l’agence immobilière dans son secteur. Grâce à ces données, un professionnel de l’immobilier vous indique des délais de vente approximatifs par fourchette de prix.
Un vendeur peut ainsi avoir un bon aperçu de la durée de sa future transaction, avec une forte probabilité que ce délai soit respecté si le prix de vente affiché est conforme au marché. Faites appel à un professionnel expérimenté pour vous venir en aide !
