Vous vous êtes peut-être déjà posé la question de savoir comment est réalisée une estimation par un agent immobilier ? La réponse, c’est qu’il s’appuie sur un certain nombre de critères essentiels. En revanche, cela peut s’avérer plus complexe lorsqu’il en vient à considérer les critères moins conventionnels, plus « subjectifs ». Bien moins évidente que les paramètres objectifs, une estimation à Chartres sur la base de critères subjectifs se fait obligatoirement sur l’intervention d’un agent immobilier. On vous explique tout ça !
Les critères subjectifs : un paramètre pas toujours considéré à sa juste place par les vendeurs
Une estimation à Chartres requière la prise en considération des critères les plus conventionnels comme les moins conventionnels. Si, dans la plupart des cas, les critères clés tels que l’emplacement du bien, la surface habitable, la qualité des matériaux, allant même jusqu’à la nature des prestations proposées, ne sont jamais négligés. D’autres critères relevant d’appréciation subjective et des règles mêmes de la logique du marché peuvent parfois échapper à la vigilance d’un œil non aguerri. Pourtant, la subjectivité a tout à fait sa place dans la course à la vente au meilleur prix.
Un critère subjectif met en exergue le besoin d’un acheteur à un instant T qui est celui de son projet d’acquisition. Il ne possède donc pas de valeur intrinsèque, tel que c’est le cas pour un critère objectif. Autrement dit, s’il est plus facile de distinguer un bon emplacement d’un emplacement moyen, ou encore de faire la part des choses entre l’attractivité d’une propriété remise à neuf et celle d’une propriété à rénover, il est bien moins évident de décréter qu’une baignoire est plus pratique qu’une douche et vice versa. Personne ne peut prétendre avec des arguments tangibles qu’un goût personnel est meilleur qu’un autre. Tel est l’enjeu des critères subjectifs : ils sont forcément propres à chacun !
Pourquoi est-il complexe de tenir compte de critères subjectifs lors d’une estimation à Chartres ?
Les acheteurs ont tous des besoins spécifiques et propres. Une prestation donnée pourrait être le must-have pour un acheteur, mais totalement fortuite pour un autre. Par exemple : un appartement sans place de parking peut ne pas être un problème pour votre acquéreur A qui ne possède pas de voiture, mais un vrai problème pour le client B qui ne peut se passer de sa voiture pour ses tâches quotidiennes. De même pour une maison sans jardin qui peut être ou rédhibitoire ou complètement sans incidence selon les besoins des acheteurs.
Ces exemples peuvent vous paraître insignifiants. Il n’empêche que l’aspect subjectif de chaque élément peut en réalité s’appliquer à n’importe quel critère d’estimation à Chartres. Pour illustrer nos propos, imaginons deux cas de figure :
- Vous vendez un logement situé à deux pas du centre-ville de Chartres. C’est donc un emplacement idéal en raison de sa proximité à toutes les commodités offertes par la ville. Mais cette proximité peut s’avérer problématique pour les personnes souhaitant s’éloigner du brouhaha des centres-villes.
- Vous vendez un appartement en rez-de-chaussée. Il est d’ordre général commun que ce positionnement est loin d’être idéal. Si la plupart des gens se tourneront plus vers un 2e ou un 3e étage, même s’il vaudra plus cher que votre RDC. Un senior, lui, va privilégier votre petit 2 pièces idéalement situé pour des raisons évidentes de praticité. Votre propriété vient donc de gagner en valeur par rapport à une partie de vos acheteurs potentiels.
En somme, les acheteurs ne se contentent pas d’évaluer les biens qu’ils visitent selon des grilles tarifaires toutes faites. Mais, ils réalisent de vrais processus de comparaisons basés sur leurs propres critères de choix. L’idée étant de trouver le bien qui se rapproche le plus de leur idéal offrant le meilleur rapport qualité-prix.
