Vous souhaitez acheter un bien immobilier et enchaîner les visites ? Vous vous demandez quels sont les points incontournables à ne pas oublier lorsque vous découvrez un logement ? Sur quels détails il faut s’attarder ? Quelles questions il est nécessaire de se poser ? Pour vous aider à répondre à toutes ces interrogations, nous vous avons préparé une checklist d’achat immobilier à Chartres. Un document à emporter dans toutes vos visites pour avoir la certitude qu’aucun élément ne vous échappe et réussir votre acquisition immobilière !
La checklist d’achat immobilier, une liste détaillée
Que votre objectif soit d’acheter votre logement ou de faire un investissement locatif, il est très important de prêter une grande attention au moindre détail concernant le bien lui-même mais aussi à son environnement. La rue ou le quartier dans lequel il se situe et ses perspectives d’évolutions sont en effet à prendre en compte.
Les points à vérifier ne sont pas tous identiques en fonction de votre projet. La checklist d’achat immobilier à Chartres est surtout utile pour les biens anciens. Pour ceux qui souhaitent faire une acquisition en VEFA, le nombre de vérifications sera moindre. Nous vous conseillons néanmoins d’être attentif à certains points, comme la qualité des finitions à la remise des clés et le quartier où se situe le logement.
N’hésitez pas à demander à faire plusieurs visites d’un bien immobilier, surtout si vous avez eu un coup de cœur et envisagez de l’acheter. Il est déconseillé de faire une offre d’achat tant que vous n’avez pas vérifié tous les points de la liste !
Si vous êtes accompagné par un agent immobilier pour votre projet d’achat, vous pouvez enrichir la liste avec les éléments complémentaires qu’il vous fournit.
La situation du logement
La checklist d’achat immobilier à Chartres débute avec un point souvent oublié des acheteurs : l’environnement du logement. Acheter une résidence principale, c’est aussi faire le choix de vivre dans un quartier ou une ville. C’est donc tout aussi important que le logement lui-même !
La commune et le quartier
- Les commodités sont-elles proches ?
- Peut-on se garer facilement ?
- Y-a-t-il des espaces verts à proximité ?
- Quelles est la réputation du quartier ? Vous-y sentez vous bien ?
- Quelles perspectives d’évolutions pour le quartier ?
- Quels locaux commerciaux/professionnels à proximité ?
- Quelle vue a-t-on du logement ?
- Y-a-t-il des équipements communaux ?
- Y-a-t-il des transports en commun ? Des accès routiers ?
- Quels montants pour les impôts locaux ?
Pour un appartement, l’immeuble
- De quand date la construction ?
- Etat de la toiture ?
- La façade est-elle propre et bien entretenue ?
- Comment sont les caves, le sous-sols et les fondations ?
- Qui est le gestionnaire de l’immeuble ?
- Les parties communes sont-elles en bon état ?
- Quels sont les accès à l’immeuble ?
- L’ascenseur fonctionne-t-il ?
- Quelles sont les charges de copropriété ?
- Y-a-il des travaux prévus ? Si oui, de quelle nature ? Pour quel montant estimé ? A quelle échéance ?
L’intérieur du logement
Il y a beaucoup de choses à vérifier quand on visite un logement en vue d’une acquisition. A moins d’être un professionnel, difficile de ne rien oublier ! Quels sont les points qu’il faut impérativement contrôler ?
En ayant avec vous notre checklist d’achat immobilier à Chartres, vous êtes sûrs d’examiner tous les détails importants.
Les spécificités du logement
- maison ou appartement ?
- Quelle est la surface ?
- Nombre de pièces ?
- Disposition des pièces ?
- Situation du bien : maison de plain-pied, appartement à l’étage ou au rez-de-chaussée ?
- Présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin ?
- Y-a-t-il une place de stationnement réservée ? En extérieur ou dans un parking ?
- Présence d’une cave ou d’un sous-sol ?
- Le logement visité correspond-il au descriptif de l’annonce immobilière ?
- Dans quel état sont les murs, les sols et les plafonds ?
- Dans un logement ancien, pensez à vérifier que les planchers sont droits
- Présence de traces d’humidité ?
- Y a-t-il suffisamment de rangements ?
- Y a-t-il une porte d’entrée sécurisée ?
- Combien y-a-t-il de fenêtres ? où sont-elles ? Y-a-t-il des pièces aveugles ?
- Luminosité et ensoleillement des pièces ?
- Présence d’un vis-à-vis ?
Cuisine et salle de bains
- Etat général de la cuisine et de la salle de bain ?
- Bon fonctionnement des équipements ?
- Nature des revêtements ?
- Volume des pièces ?
- Etat général de la plomberie ?
- Les pièces sont-elles suffisamment ventilées ?
- Peut-on facilement ajouter de nouveaux équipements ou aménagements ?
Performances énergétiques
- Quelle est la note du diagnostic de performance énergétique du logement ?
- Présence d’un double vitrage sur les fenêtres ?
- Les murs et la toiture sont-ils correctement isolés ?
Electricité et chauffage
- Etat du panneau électrique ?
- Nombre et répartition des prises de courant ?
- Quel est l’âge des installations d’électricité et de gaz ? sont-elles aux normes ?
- Type de chauffage ?
- Combien y-a-t-il de radiateurs et dans quel est leur état ?
- Quelle est la consommation énergétique moyenne du propriétaire actuel ?
- Quel type de ventilation est installé ?
- Y-a-t-il des odeurs et des traces d’humidité dans l’appartement ?
- Quel est l’état des grilles d’aération ?
En ayant toujours sur vous la checklist d’achat immobilier à Chartres, vous êtes sûr que rien ne vous échappera !
