Vous ambitionnez d’acquérir votre résidence principale ou de réaliser un investissement locatif ? Dans tous les cas, un achat immobilier est – toujours – un projet d’importance. Surtout si vous vous lancez dans l’aventure pour la première fois. Afin de surmonter les nombreux aléas d’un tel projet, mieux vaut partir préparé(e) ! C’est pourquoi nous avons établi, à votre profit, une liste de 12 questions à vous poser afin d’acheter un logement à Chartres en toute sérénité et, in fine, de mettre toutes les chances de votre côté pour réussir votre transaction.
1. Faut-il acheter dans l’immobilier au plus vite ?
Derrière cette question, il y a une interrogation sur les prix. Il est difficile de prévoir l’évolution des prix de l’immobilier. Il faut néanmoins vérifier que, à l’heure où vous désirez acheter un logement à Chartres, les prix ne sont pas surestimés. Rentabiliser un bien immobilier acheté à un prix supérieur à celui du marché demande en effet plus de temps. Il faudra donc patienter pour le revendre. De même, vérifiez que les taux d’intérêt sont intéressants.
2. Le marché immobilier local est-il dynamique ?
Il est important de vous assurer que le marché local est dynamique, dans la ville où se situe le logement mais aussi dans les communes alentour. Quelle que soit la conjoncture immobilière à l’échelle nationale, le marché immobilier local doit être actif. Ce critère est aussi important pour acheter un logement à Chartres qui sera votre résidence principale que pour un investissement locatif.
3. Souhaitez-vous rester longtemps au même endroit ?
Changer de région ou de pays vous oblige à vendre votre bien immobilier. Or, vendre trop vite après l’achat est plus onéreux que louer une habitation. La location peut donc être préférable si vous savez que vous n’allez pas demeurer de longues années au même endroit.
4. Quel montant pouvez-vous emprunter pour réaliser votre acquisition ?
Si c’est votre premier achat immobilier, contracter un crédit sera probablement incontournable. Il faut donc savoir quelle somme il vous est possible d’emprunter. Pour estimer ce montant, il est nécessaire de tenir compte du taux maximum d’endettement qui est de 33%. Ce plafond peut être dépassé si vos revenus sont élevés. Le calcul du taux d’endettement d’un ménage tient en effet compte du reste à vivre.
5. Avez-vous un apport personnel à injecter dans votre crédit ?
En théorie, acheter un logement à Chartres ne demande pas d’apport personnel. Mais en réalité, les banques ne vous accorderont un crédit immobilier que si vous apportez une partie du montant nécessaire à l’acquisition. L’acheteur doit en général au moins financer sur ses fonds propres les frais de notaire (qui représentent 7 à 8% du prix total pour un logement ancien). De plus, vous serez plus en mesure de négocier le taux d’intérêt si votre apport est conséquent. Il peut donc être judicieux de patienter le temps de constituer une épargne avant d’acheter.
6. Êtes-vous éligible aux aides à l’acquisition ?
Quelle que soit la nature de votre projet immobilier : premier achat d’une résidence principale, investissement locatif, achat dans le neuf ou l’ancien… Il existe des dispositifs d’aides à l’acquisition. Ces aides, comme le prêt action logement ou le PTZ, peuvent compléter un crédit immobilier classique. Il existe également des dispositifs de défiscalisation en cas d’investissement immobilier. Tenez compte de ces différentes aides lors de l’établissement du plan de financement.
7. Est-il préférable d’acheter un bien immobilier en couple ?
La plupart des projets immobiliers se font en couple, et c’est bien mieux ! Acheter un logement à Chartres quand on est deux est en effet bien plus facile que pour une personne seule. Aux yeux d’une banque, octroyer un prêt à deux co-emprunteurs est moins risqué. De plus, les revenus cumulés d’un couple sont en général supérieurs à ceux d’une personne unique. La capacité d’endettement et le reste à vivre sont donc plus importants pour un couple.
8. Quel type de logement envisagez-vous d’acquérir ?
Avant d’acheter un logement à Chartres, il est primordial de vous interroger sur vos envies, vos besoins et votre capacité financière. En croisant des critères comme la zone géographique souhaitée, la surface habitable voulue et votre budget, vous aurez à vous orienter vers un appartement ou une maison. Ne vous contentez pas d’estimer vos besoins à court terme. Si vous savez que vous voulez un enfant dans les prochaines années, inutile d’acheter un studio !
9. Est-il préférable d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?
Pour répondre à cette question, il faut à la fois vous intéresser à vos envies et à votre budget. Les programmes neufs peuvent être rares et sont plus chers (vous payez la TVA). En revanche, les charges courantes et d’entretien sont plus faibles dans une habitation récente. Mais acheter un logement à Chartres dans l’ancien permet de jouir d’une habitation qui a plus de charme et est bien située. N’hésitez pas à lire notre comparatif pour vous décider entre le neuf et l’ancien.
10. Acheter un logement à Chartres avec beaucoup de travaux, est-ce vraiment un bon plan ?
Un logement ancien ne nécessite pas systématiquement de travaux et peut être habitable rapidement. Mais vous pouvez aussi acquérir un bien immobilier dans lequel vous ne pourrez pas vivre sans avoir au préalable effectué des travaux d’envergure. Acheter un bien à rénover peut être un bon investissement si vous savez bricoler ou si vous avez un réseau relationnel dans le bâtiment bien développé.
11. Faut-il acheter de particulier à particulier ou via un professionnel de l’immobilier ?
Chaque solution a ses avantages. Chercher seul son logement vous coûte moins cher mais demande plus de temps. Confier son projet à un professionnel de l’immobilier a un coût mais vous fait gagner un temps précieux. Sachez de plus que vous devrez tout de même vous acquitter des frais d’agence si vous trouvez vous-même un bien immobilier vendu par un professionnel. S’adresser à un professionnel de l’immobilier vous assure de plus de payer en général le juste prix.
12. Combien de temps faut-il pour devenir propriétaire à Chartres ?
Il est impossible de prévoir à l’avance le temps nécessaire à la recherche d’un bien immobilier et à la signature de tous les documents de vente. La seule chose qui est certaine, c’est qu’il est crucial de prendre le temps de bien choisir. Un projet d’achat de logement s’étale fréquemment sur 6 mois à 1 an, voire plus.
