Réussir votre premier achat immobilier en 7 conseils

·14 mai 2020
·Bénédicte VIDAL

Vous rêvez de vous lancer dans votre premier achat immobilier ? Attention ! L’acquisition d’une maison ou d’un appartement est une procédure longue qui se fait en plusieurs phases. Etude du marché, réflexion sur le budget, visites… Il s’agit de bien se préparer. Prenez le temps nécessaire pour faire mûrir votre projet, surtout si vous êtes novice dans ce domaine ! Heureusement, en guise d’aide, vous pouvez compter sur nos 7 conseils pour acheter un bien immobilier à Chartres.

1. Définissez vos objectifs

Définir avec précision ses objectifs est un préalable indispensable pour acheter un bien immobilier à Chartres.

Souhaitez vous acquérir un logement pour…

En faire votre résidence principale ?
Faire un investissement immobilier ?
Agrandir ou diversifier votre patrimoine ?
Réaliser ultérieurement une plus-value en revendant le bien ?

Répondre à toutes ces interrogations vous permet tout d’abord de concrétiser votre projet. Vous pourrez alors définir le profil type du logement qui vous intéresse afin de délimiter un périmètre de recherche. Si vous voulez par exemple faire un investissement locatif, vous devez chercher un bien en phase avec ce que recherchent les locataires potentiels. Si vous souhaitez acquérir un bien pour en faire votre résidence principale, le confort et la qualité de vie primeront.

2. Faites une analyse du marché immobilier local

Lorsque vous avez clairement délimité vos objectifs, il est important de vous informer sur le marché local pour acheter un bien immobilier à Chartres :

Est-il dynamique ?
Quelle est l’évolution des prix ?
Quels types de biens sont en vente ?
Comment varie le prix au mètre carré dans les différents quartiers ?

Chartres bénéficie ainsi d’un marché immobilier très dynamique qui en fait l’une des villes les plus chères de l’Eure-et-Loire. La proximité avec la région parisienne (1h en train ou par l’autoroute) tirent les prix des quartiers situés à l’est vers le haut.

3. Fixez votre budget d’acquisition

Une fois que vous avez une bonne vision du dynamisme du marché local et de ses prix, il va vous falloir définir votre budget d’acquisition. Il est en effet indispensable de savoir à quel prix vous pouvez acheter un bien immobilier à Chartres avant même de commencer les visites.
Si votre capacité d’emprunt est de 200 000 €, il est en effet inutile de perdre votre temps à visiter des maisons ou des appartements vendus à des prix bien supérieurs. Il vous sera dans ce cas impossible de mener à terme les négociations pour obtenir le prix désiré… Et vous serez d’autant plus déçu de devoir abandonner votre projet d’achat si vous avez craqué pour le logement en vente.
En résumé, visitez uniquement les maisons ou les appartements que vous êtes en capacité d’acquérir. Pour cela, déterminer avec précision votre budget, en incluant la capacité d’emprunt. N’oubliez pas non plus de prendre en compte toutes les aides à l’acquisition d’un logement : PEL, PTZ, prêt conventionné, etc.

4. Listez les critères de choix importants

Pour vous guider dans vos recherches, faites la liste de tous les critères importants à vos yeux et classez-les du plus important au moins important.

Vous obtiendrez une liste qui va en général du point le plus générique au plus précis :

Bâtiment ancien ou neuf.
Localisation (quartier ou rues).
Surface et nombres de pièces.
Luminosité.
Présence d’un balcon ou d’un jardin.
Garage ou possibilité de parking.
Services de proximité (transports en commun, écoles, etc.).
Aménagement intérieur (dressing…).

Au fur et à mesure des visites, vous ferez évoluer vos critères de choix pour vous adapter à la réalité du marché. Vous serez probablement amené à faire des compromis pour acheter un bien immobilier à Chartres. Mais en ayant hiérarchisé vos critères, vous garderez ceux qui sont incontournables à vos yeux.

5. Prévoyez du temps pour les visites

Lorsque l’on souhaite acheter un bien immobilier à Chartres, il ne faut pas hésiter à multiplier les visites.

Faire de nombreuses visites vous permet en effet d’affiner votre projet d’acquisition d’un logement :

Mieux mesurer le marché local et le type de biens disponibles pour établir des comparaisons pertinentes.
Découvrir des quartiers auxquels vous n’aviez pas songé.
Vous entraîner à repérer les points importants à vérifier dans un logement.
Améliorer au fil des visites les questions posées aux propriétaires en vous aidant de notre checklist de l’achat immobilier.

Si une maison ou un appartement retient votre attention, n’hésitez pas à demander à le visiter à différentes heures et sur différents jours.

Ayez en tête qu’un délai de 6 mois à un an pour trouver votre bonheur, cela n’a rien d’excessif !

6. Anticipez une éventuelle revente

Penser à la revente de votre logement alors qu’il n’est pas encore acheté vous semble exagéré ? C’est pourtant loin d’être anodin… Acheter un bien immobilier à Chartres est en effet un engagement sur le long terme qui nécessite un investissement important.
Dès la préparation de votre projet, il est donc essentiel de réfléchir à sa rentabilité, surtout si c’est un investissement locatif.
Si vous achetez aujourd’hui le bien immobilier de vos rêves, savez-vous quels seront vos envies ou vos besoins dans 5 ou 10 ans ? Vous serez peut-être amené à revendre votre logement pour déménager dans une autre ville ou pour une habitation plus grande.

Il est donc important de mettre toutes les chances de son côté pour bien revendre une maison ou un appartement. Pour cela, intéressez-vous à son environnement :