Vous avez eu un coup de foudre pour un bien immobilier, et vous voulez faire une offre d’achat ? Comment formuler une proposition de prix cohérente avec le marché ? C’est l’une des nombreuses questions que se pose tout acquéreur ! Il faut pour cela estimer correctement le logement qui vous intéresse. Voici comment évaluer la valeur d’un bien dans le cadre d’un projet d’achat immobilier à Chartres.
Pourquoi faut-il connaître la valeur d’un bien en vue d’un achat immobilier à Chartres ?
Il y a plusieurs réponses à cette interrogation :
- En tant qu’acheteur, il est normal de vouloir payer un prix conforme au marché.
- Cela permet de faire une offre d’achat qui tient la route.
- Une majorité de propriétaires vendant de particulier à particulier surestime son logement.
- Un achat immobilier à Chartres à un prix trop fort a une rentabilité moindre. Or, il est important de savoir que vous pouvez être contraint de revendre à court ou moyen terme.
- Connaître l’estimation d’un bien permet d’évaluer les marges de négociation.
- Avoir la possibilité de négocier un prix inférieur à celui du marché, s’il y a, par exemple, beaucoup de travaux à faire.
Il est donc crucial d’estimer la valeur d’un logement pour pouvoir formuler une bonne offre d’achat.
Comment réussir l’estimation d’un bien immobilier à acheter ?
Vous avez le choix entre plusieurs méthodes.
Connaître le prix au mètre carré en étudiant le marché local
Pour un achat immobilier à Chartres, renseignez-vous sur les prix au mètre carré. Ils sont établis à partir de statistiques nationales et ne peuvent donc être qu’approximatifs. Ils permettent néanmoins d’avoir à un instant T une bonne idée des prix dans une zone géographique.
Vous pouvez pour cela consulter les baromètres régulièrement mis à jour sur les sites immobiliers ou encore sur le site des notaires de France. Il suffit d’indiquer la commune qui vous intéresse, parfois même la rue, pour connaître le prix médian au mètre carré.
Cette donnée n’est cependant pas suffisante pour réussir l’achat d’une propriété.
Estimer un bien en ligne
Il existe un service d’estimation en ligne gratuit sur de nombreux sites web. Vous devez pour cela renseigner les caractéristiques du bien (adresse, surface, état, services de proximité, etc.). Elles vous permettront d’obtenir une fourchette de prix assez grossière qui s’applique aux logements similaires dans une même zone.
Mais ces estimations se basent sur les prix des biens en vente sur le site. Les propriétaires ayant tendance à surévaluer la valeur de leur logement, le résultat de l’estimation est donc peu fiable.
Faire appel à un professionnel pour un achat immobilier à Chartres
Les agents immobiliers sont les plus à même d’évaluer un bien au juste prix.
Un professionnel a l’œil suffisamment aiguisé pour tenir compte des points forts et des points faibles du logement de vos rêves et estimer son prix.
Pour réaliser un achat immobilier à Chartres, l’idéal est donc de s’adresser à un professionnel qui travaille dans la zone où est implanté le logement. Vous avez ainsi l’assurance de faire une offre d’achat qui tient la route.
Il est de plus tout à fait possible que le vendeur ait confié son projet immobilier à un professionnel. Le prix demandé est alors fixé en tenant compte du marché ! N’hésitez pas à demander au vendeur s’il a bénéficié d’un accompagnement par un agent immobilier. C’est un élément très rassurant pour un acheteur.
En résumé, il est essentiel de vérifier que le logement qui vous intéresse est au prix du marché. La meilleure option pour proposer un juste prix d’achat immobilier à Chartres et connaître ses marges de négociation est de faire confiance à un professionnel.
