Confier son projet à un professionnel ou acheter son logement de particulier à particulier ? C’est la question que se posent ceux qui se lancent dans l’achat d’un bien immobilier. Qu’est-ce qui différencie une transaction réalisée grâce à l’aide d’un professionnel d’une acquisition entre particuliers ? Et surtout, quel est le meilleur choix pour votre projet d’achat d’appartement à Chartres ?
Rechercher des biens immobiliers
Bien sûr, il y a de nombreuses sources d’informations possibles pour trouver un appartement à vendre : journaux, panneaux sur les façades, portail web…
Il vous appartient ensuite de contacter un à un chaque propriétaire pour faire le tri, prendre rendez-vous pour les visites et poser toutes les questions qui vous semblent nécessaires…
Autant de démarches qui seront simplifiées si vous choisissez de faire appel à un agent immobilier pour l’achat d’appartement à Chartres.
Un professionnel prend en effet en charge la sélection des logements à visiter en se basant sur les biens présents en agence, vos critères de choix et votre budget. Dès qu’il a un bien susceptible de vous intéresser, il vous contacte afin d’organiser une visite !
Visiter des appartements et des maisons en vente
Après la sélection des biens qui vous intéressent vient le temps des visites. L’achat d’appartement à Chartres de particulier à particulier vous permet de bénéficier d’une grande liberté pour organiser les visites et discuter avec le vendeur. Cette liberté est cependant à double tranchant. Comment être sûr de poser les questions les plus pertinentes et d’obtenir les bonnes informations ? Même en ayant une checklist d’achat immobilier, le risque d’omettre une information importante est bel et bien présent ! Vous êtes en effet seul pour tenter d’obtenir toutes les informations nécessaires à votre projet immobilier.
Faire appel à un professionnel permet donc d’être accompagné tout au long de votre recherche. Il vous permet de gagner du temps sur votre recherche en ne vous proposant de visiter que des logements correspondant à vos critères et à votre budget et en planifiant les visites.
Il vous apportera également une aide précieuse pour vous aider à faire le bon choix :
- Il est présent à toutes les visites.
- Il connaît suffisamment le bien en vente et le marché de l’immobilier pour répondre à toutes vos questions.
- Il peut vous aider à estimer le coût des travaux nécessaires à une rénovation
Les questions qui fâchent…
Les honoraires d’agence
La principale raison qui pousse le candidat à l’achat d’appartement à Chartres à faire une transaction de particulier à particulier est celle du montant des honoraires d’agence. La rémunération d’un professionnel pour une transaction immobilière gonfle en effet le budget. Même si le vendeur s’acquitte des commissions, il les répercute sur le prix de vente de son logement.
En tout état de cause, votre achat immobilier par agence vous coûtera donc a priori plus cher que si vous aviez fait le travail vous-même…
Les prix des biens
De nombreux acheteurs pensent qu’en s’adressant directement au propriétaire du bien en vente, le prix sera plus bas. Il n’y a en effet pas de frais d’agence dans ce cas de figure ! Ce raisonnement est cependant erroné.
Il y a une plus grande disparité de prix entre les logements vendus par des particuliers qu’entre ceux qui passent par une agence. Vous trouverez donc des appartements en vente à des prix corrects mais aussi à des prix prohibitifs !
De plus, beaucoup de propriétaires testent leur prix de vente en mettant leur logement sur des sites d’annonces gratuites. Histoire de voir par exemple s’ils trouvent preneur avec un prix 20% supérieur à des biens immobiliers équivalents sur le marché.
En définitive, il n’est absolument pas sûr que l’achat d’appartement à Chartres soit moins cher de particulier à particulier qu’avec une agence, même avec les honoraires en plus !
Et les questions juridiques ?
Pour l’achat d’appartement à Chartres, que vous ayez à faire directement à un particulier ou que vous passiez par un professionnel, ce sera toujours le notaire qui se chargera de l’aspect juridique de la transaction :
- Vérification du dossier de vente.
- Garantie que la transaction est bien légale.
- Récupération des frais.
- Autorisation du déblocage des fonds du crédit immobilier.
L’agent immobilier peut également vous être d’un grand secours en se chargeant de la rédaction des documents légaux tels que l’offre d’achat et le contrat de vente. Si vous préférez conclure une transaction de particulier à particulier, il vous faudra faire appel à un avocat spécialisé pour bénéficier des mêmes services.
Alors, quelle option choisir ?
Il est impossible de donner une réponse simple à cette question. Pour définir vos besoins, il vous faut tenir compte de votre projet, du temps dont vous disposez, de votre connaissance du marché … Sans oublier une certaine assurance en votre capacité à déceler les problèmes.
Sachez néanmoins que faire appel à un professionnel de l’immobilier pour l’achat d’appartement à Chartres vous fera gagner du temps et sécurisera la transaction. Des atouts particulièrement appréciables pour un achat aussi conséquent !
