Vous décidez de mettre votre logement en location ? Pour trouver le bon locataire, vous devez avant toute chose attirer des candidats. Dans ce but, vous avez besoin d’une annonce pertinente et efficace. Mais comment décrire le logement ? Quelles mentions obligatoires doivent y figurer ? Voici 5 astuces pour rédiger une annonce de location à Chartres attractive, efficace… et 100 % légale !
Comment bien rédiger son annonce de location à Chartres ?
1. Mettre des informations essentielles
Le but de votre annonce de location à Chartres est d’attirer un maximum de candidats. Mais ce n’est pas le seul. Elle assure aussi un rôle sélectif, en permettant aux occupants potentiels de juger si le logement répond à leurs critères de recherche. Pour cette raison, vous devez insérer les informations essentielles et pratiques qui concernent le bien immobilier :
- L’emplacement,
- La surface habitable,
- Le nombre de pièces,
- Le type de location, vide ou meublée,
- Les prestations (balcon, cave, place de parking…),
- Les commodités à proximité (transports, commerces, écoles…),
- Le loyer et les charges locatives,
- L’état général du bien,
- La date de disponibilité,
- Les moyens de vous contacter (téléphone, email…) et les plages horaires auxquelles on peut vous joindre.
Indiquez tout ce qui peut inciter des candidats à prendre la décision de vous contacter. Ces précautions vous permettront in fine de bien choisir votre locataire.
2. Insérez des photos de qualité professionnelle
Votre annonce de location à Chartres doit donner envie aux candidats de vous contacter pour une visite. Dans ce but, il est crucial de l’illustrer avec des photos de qualité professionnelle : c’est un atout pour attirer l’attention. Pensez à mettre en scène votre logement avant la séance photo : faites du rangement, nettoyez partout et essayez de dépersonnaliser un minimum votre intérieur. Si vous louez votre bien meublé, n’hésitez pas à mettre en avant les équipements dont il dispose : c’est un facteur très positif pour ceux qui vont découvrir votre annonce de location.
3. Rédigez un descriptif clair et attractif
Rédigez un descriptif bref – 6 ou 7 lignes au maximum – et le plus attractif possible. Notez les données essentielles, celles dont vos lecteurs ont besoin pour prendre la décision de vous contacter, et celles qui doivent obligatoirement apparaître. Évitez les descriptions trop techniques qui, en plus d’être incompréhensibles pour la plupart des gens, n’ont pas leur place dans une annonce locative. Réservez les détails pour les visites car vous cherchez un locataire qui va rester quelques années tout au plus dans votre logement, et non un acheteur qui doit absolument être convaincu sur tous les points dès la lecture de l’annonce.
4. Les mentions obligatoires d’une annonce de location
Vous ne devez pas oublier de faire apparaître dans votre annonce de location à Chartres certaines mentions obligatoires qui la rendront conforme à la loi :
- Le montant du loyer « charges comprises » ou « charges non comprises », et celui des charges ;
- Les honoraires du professionnel et les prestations concernées si vous déléguez votre gestion ;
- L’étiquette de performance énergétique (issue du DPE).
Notez que les autres diagnostics techniques ne doivent pas apparaître dans votre annonce de location, mais qu’ils devront être transmis au locataire au moment de la signature du bail.
5. Décrivez objectivement le logement
Il est important de valoriser le logement dans votre annonce de location. Mais n’en faites pas trop ! Que votre logement soit « splendide », « inégalé » ou qu’il s’agisse d’une « opportunité exceptionnelle à saisir au plus vite », vous êtes prié d’en laisser seuls juges les candidats à la location. Cela ne doit pas vous empêcher de mettre en avant ses atouts : une jolie vue, de nombreux rangements, la proximité des transports en commun ou de commodités pertinentes pour les locataires que vous visez (la facilité d’accès à l’université la plus proche, par exemple, si vous souhaitez louer à un étudiant). Faites preuve de retenue et restez objectif.
6. Prohibez toute discrimination dans votre annonce de location à Chartres
Vous ne devez pas mentionner des propos qui peuvent être discriminatoires :
- Faire apparaître une mention qui laisserait penser, d’une façon ou d’une autre, que vous excluez une certaine catégorie de personnes en fonction du sexe, de l’origine ethnique, de l’âge ou des opinions politiques (entre autres).
- N’indiquez pas : « enfants refusés », « préférence pour un locataire de sexe féminin », « domiciliation bancaire en France métropolitaine obligatoire pour le garant », « seniors s’abstenir », ou encore « idéalement fonctionnaire ».
La loi est sévère, vous encourez une amende de 45 000 € et jusqu’à 3 ans de prison si le motif de la discrimination est retenu contre vous.
Vous savez désormais comment rédiger la parfaite annonce de location à Chartres !
