Après une longue hésitation entre l’ancien et le neuf, vous avez pris la décision d’acquérir un logement tout juste terminé (ou en cours d’achèvement). Mais connaissez-vous les pièges à éviter avec ce type de projet ? Avez-vous une idée des obstacles qui vous attendent ? Découvrez 6 conseils clés pour acheter dans le neuf à Chartres sans prendre de risque.
1. Définissez avec précision votre projet d’achat immobilier
Situer votre projet d’achat est primordial quand vous vous lancez dans une acquisition dans le neuf. En effet, entre l’achat d’un appartement neuf pour y habiter (comme résidence principale) ou encore pour vous en servir dans le cadre d’un investissement locatif, des différences existent. Bien sûr, les critères de choix de chaque projet de vie diffèrent selon certaines exigences. D’un côté, dans le processus de recherche d’une résidence principale, il est important de penser à son confort tout en incluant une facilité d’accès aux différentes commodités. En revanche, d’un point de vue investissement locatif, ce qui prime ce sont les futurs locataires qui auront peut-être des objectifs différents des vôtres. En somme, la définition de vos projets contribue déterminer le chemin à prendre dans votre acquisition dans le neuf à Chartres.
2. Fixez votre budget pour acheter dans le neuf à Chartres
Acheter dans le neuf à Chartres nécessite un budget conséquent. Aussi, afin de ne cibler que des biens qui correspondent à votre capacité d’achat, vous devez connaître l’état de vos finances ainsi que votre capacité d’emprunt. Pour cela, il suffit d’en parler à votre banquier en prenant en considération votre salaire ainsi que votre apport personnel.
A noter qu’un achat dans le neuf vous rend éligible à des aides à l’acquisition.
3. Prenez connaissance du marché immobilier chartrain
La question qui tourne le plus souvent dans la tête des futurs acquéreurs est certainement « est-ce le bon moment pour acheter ? ». Pour cause, le marché de l’immobilier connaît de nombreuses variations selon plusieurs critères. Afin de vous aider à choisir la meilleure période, il convient de considérer à la fois :
- Le marché local à Chartres, il s’agit de considérer les particularités du marché immobilier propre à la région : nature du parc immobilier, état du marché, prix, etc. ;
- Le marché national, il s’agit selon l’indicateur du taux d’intérêt (qui doit être bas), si oui ou non c’est la bonne période pour acheter une maison ou un appartement.
Ne perdez pas de vue un élément important, votre projet d’achat immobilier neuf à Chartres a lieu dans un certain environnement économique qu’il convient de prendre en compte.
4. Vérifiez la fiabilité du promoteur
Acheter dans le neuf à Chartres dans le cadre d’un programme individuel ou collectif s’apparente tous les deux à un achat en VEFA. Tout l’enjeu se trouve donc dans le fait que le bien n’existe pas encore d’où la nécessité de s’assurer de la fiabilité du promoteur. Comment ? Eh bien tout d’abord en vous renseignant sur tous les plans sur votre futur promoteur :
- projets précédents,
- existence légale,
- santé financière,
- feedbacks d’anciens clients (afin de connaître les conditions de réalisation de leurs biens : d’éventuels problèmes ou encore des retards).
A la suite de quoi, il s’agit aussi de vérifier avec soin le contrat de réservation.
5. Etudiez minutieusement les plans du logement
L’achat d’un bien immobilier neuf est communément précédé de la remise de plusieurs documents par le promoteur. Ceux-ci détaillent les différents aspects du logement une fois construit :
- Un plan de l’intérieur du logement ;
- Un plan de situation indiquant la position géographique du bien ;
- Un plan-masse visant à situer le bien par rapport à la voie publique et à d’autres constructions éventuelles ;
- Une notice descriptive détaillant les matériaux utilisés, les équipements prévus et les finitions possibles.
Il est important de tout étudier avec rigueur avant d’acheter dans le neuf à Chartres. Au besoin, faites-vous accompagner par un professionnel de l’immobilier qui pourra vous donner son avis.
