Pour un vendeur en passe de mettre son bien immobilier sur le marché, mille et une questions se posent. Par exemple : quel levier actionner en priorité pour mettre en valeur son logement ? La première réponse qui doit venir à l’esprit, c’est l’emplacement. En effet, la situation géographique d’une résidence permet non seulement de l’estimer, mais également de la valoriser aux yeux des acheteurs – qui recherchent avant tout le bon emplacement. Comment l’adresse influe-t-elle sur le prix du m2 immobilier à Chartres ? Que faut-il savoir pour valoriser un emplacement ? On vous dit tout !
1. L’emplacement se reflète directement sur le prix du m2 immobilier à Chartres
Le prix du m2 immobilier à Chartres est un paramètre déterminé par la situation géographique des biens. De fait, les variations entre les différentes adresses peuvent s’avérer importantes. Dans la ville de Chartres, le prix au mètre carré peut osciller entre 1 300 € et 2 900 € pour un appartement, et entre 1 400 € et 3 200 € pour une maison (chiffres MeilleursAgents, 2021), des différences qui s’expliquent par la géographie : les prix ne sont pas les mêmes suivant les quartiers, mais aussi les rues. Deux logements présentant les mêmes caractéristiques, mais situés dans deux rues distinctes, peuvent afficher une différence de prix allant jusqu’à 30 %.
Pour autant, l’emplacement est loin d’être le seul critère d’évaluation pertinent.
2. Les acheteurs sont principalement en quête d’une (bonne) situation géographique
Comment s’explique une telle influence de l’emplacement sur le prix du m2 immobilier à Chartres ? C’est simple : ces différences de prix témoignent du fonctionnement de l’offre et de la demande. Plus la demande est forte à un endroit donné, moins il y a d’offre, et plus les prix augmentent.
Derrière la loi du marché, il y a les acheteurs. Ce sont eux qui font la demande en s’intéressant à des biens spécifiques dans des zones particulières. Au moment de réaliser un projet d’achat, ils regardent en priorité du côté des emplacements les plus attractifs. Bien que cette notion soit en partie subjective (tout le monde n’a pas envie d’habiter au centre-ville), un « bon » emplacement va attirer plus d’acquéreurs, ce qui va mécaniquement faire grimper les prix.
3. L’emplacement détermine aussi la nature et la qualité des commodités
Mais qu’est-ce qu’un « bon » emplacement ? La réponse est assez simple : une zone qui présente les avantages recherchés par un maximum d’acheteurs. La liste des paramètres est longue : nature et nombre des commodités, dynamisme, qualité de vie, sécurité, accessibilité des zones d’emploi, des transports en commun et des axes routiers, etc.
En particulier, le prix du m2 immobilier à Chartres est déterminé par la qualité des commodités accessibles aux habitants. Il est évident qu’un quartier central, riche en commerces, en bonnes écoles, en établissements de soin et en infrastructures, sera plus attractif pour les acheteurs qu’un quartier résidentiel excentré qui ne dispose pas d’autant de commodités. Ce qui fait l’intérêt d’une zone d’habitation, c’est donc sa qualité de vie globale.
Bien entendu, il y a là une part de subjectivité. Les facteurs qui font un « bon » emplacement ne seront pas les mêmes pour un jeune couple avec enfant cherchant à s’installer à distance raisonnable du travail et des écoles, dans une zone économiquement dynamique, et pour un couple de retraités qui veut essentiellement profiter du calme et du soleil.
Comment valoriser l’emplacement de son bien immobilier ?
Nous avons vu que l’emplacement est un critère déterminant pour évaluer un logement à vendre. Mais c’est aussi un levier d’accélération de la transaction, à condition de savoir le mettre en avant au profit des acheteurs. Voici quelques points à avoir en tête :
- Un bon emplacement permet de vendre plus rapidement, puisqu’il attire plus d’acheteurs. Il faut donc insister sur ce point dans votre annonce.
- Les commodités recherchées par les acquéreurs jouent un rôle non négligeable dans leur choix : soyez sûr de les préciser dans l’annonce.
- Un bon emplacement, c’est aussi une mise en valeur pertinente du bien immobilier. D’où la nécessité de choisir un professionnel bien ancré localement, susceptible de l’estimer dans les bonnes conditions et de le mettre en valeur auprès des acheteurs potentiels.
Vous voilà prêt à déterminer le prix du m2 immobilier à Chartres, première étape de votre processus d’estimation !
